Внимание! На сайте компании “Арсенал Недвижимость” не все фотографии свободных офисов и складов, мы можем предложиит много разных размеров офисов, складов, помещений под производство, пожалуйста, уточняйте информацию в отделе аренды тел. (812) 292 43 17
Прекрасное помещение! высокие потолки!
Площадь: 88, 6 кв.м
1 этаж, 4 комнаты
Назначение: офис
Отопление, электроэнергия, кондиционер, мебель
Отдельный вход
Адрес: ул. Комсомола д. 1-3
Площадь: 56,8 кв.м
5 этаж, лифт
Назначение: офис
Отопление, электроэнергия
Адрес: Въезд с Минеральной ул. (more…)
Аренда от собственника “Арсенал Недвижимость”, удобное месторасположение помещений, подъезд, рядом с Финлядским вокзалом, трассой “Скандинавия”, низкие цены на аренду офиса, аренду склада, аренду помещений под производство, мы приглашаем Вас на просмотр!
При поиске помещения под офис, торгового помещения, склада, салона красота, фитнес-центр и другие объекты предпринимательской деятельности наиболее значительным фактором является принятие решения о его расположении. Расположение выбирается относительно центра города, удаленности крупных магистралей, расположения других объектов коммерческой недвижимости. Также подбирать месторасположение будущего помещения следует исходя из специфики бизнеса. К примеру, при аренде или покупке помещения под ресторан не стоит ориентироваться на спальные районы города. Лучше искать место часто проходимое, где уже есть подобные заведения.
Самые престижные, вакантные и дорогие места располагаются в центральном районе города. Чем дальше от центра, тем меньше цена за квадратный метр площади.
Приобретая или арендуя недвижимость в центральных районах, предприниматель вместе с тем приобретает некий авторитет и его бизнесу придается оттенок престижности.
Не каждый владелец бизнеса может позволить себе купить понравившийся офис или другой объект недвижимости. Основная причина этого – крайне высокий уровень рыночных цен. Поэтому основная форма сделки в сфере коммерческой недвижимости - заключение договора аренды с владельцами помещения.
Но даже в том случае, если договор оформлен юридически верно, выполняются все условия соглашения, быть уверенным в завтрашнем дне нельзя. Это связано, прежде всего, с плохо проработанной законодательной базой.
Наглядный пример
Некая коммерческая организация «X» обладает правом пользования определенным участком земли, по договору аренды с компанией «Y». Договор аренды на земельный участок оформлен грамотно в соответствии с правовыми основами законодательства. Вскоре компания «X» строит на этом арендованном участке земли некую постройку. Но при этом компания «X» не предупреждает законного владельца земли, компанию «Y», о застройке этой земли. То есть, возводимое сооружение строится на незаконных основаниях. Через какой-то промежуток времени появляется организация «Z», которая имеет виды на аренду этой постройки под свои цели, носящие законный характер.
При ознакомлении со всей документацией и условий контракта, юристами компании «Z» были выявлены сведения о самоуправном незаконном строительстве здания. Несмотря на это директора компаний «X» и «Z» были настолько заинтересованы в подписании взаимовыгодного контракта, что проигнорировав законодательства составляют договор аренды офисного помещения на одиннадцать месяцев. При этом сама форма договора соответствует нормам законодательства.
В течении срока аренды все условия договора выполнялись. Арендатор, компания «Z», регулярно выплачивала арендные платежи компании «X», а в налоговые органы поступали платежи с этой сделки, помещения использовались компанией «Z» в соответствии с договором. Фирма «X» также выплачивала денежные средства владельцам земли («Y»), и налоговые платежи поступали в бюджет государства регулярно.
В чем соль?
Если рассматривать проведение таких сделок с юридической стороны, то заключение договора аренды с компанией «Z» не имеет законных оснований, так как, согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество», определено: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». А как видно из примера государственной регистрации на строительство помещения для коммерческих целей не осуществлялось, следовательно, фирма «X» правом собственности, владения и распоряжения данным зданием не имеет. Поэтому составление договора аренды на построенное здание – действие не законного характера.
А что в итоге?
Согласно ст. 168 ГК РФ («Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам»): «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения». К подобной сделке следует применить нормы, описанные в пункте втором, ст. 167 ГК РФ («Общие положение о последствиях недействительности сделки»): «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».
С другой стороны, согласно ст.169 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности»), у обеих сторон не была умысла нарушения правопорядка и нравственности, при заключении договора. Ведь в казну государства регулярно поступали налоговые платежи с этой сделки, и она приносила пользу определенному числу лиц.
По ст. 166 ГК РФ («Оспоримые и ничтожные сделки»), сделка может быть признана ничтожной по требованию любого заинтересованного лица, или по собственной инициативе судебных органов. Если возвратиться к случаю с фирмами «X» и «Z», то нет сомнений в том, что ни та, ни другая сторона не хочет признавать ничтожность подписанного договора аренды, так как обе они получают выгоды по совершенной сделке.
Если подходить к вопросу формально, то сделка может быть признана ничтожной, если, например, налоговая служба будет требовать этого. Но при этом представители налоговых органов должны будут представить доказательства того, что для них эта сделка невыгодна. А учитывая тот факт, что налоговые платежи с заключенного договора, поступали вовремя и в полном объеме и соответственно распределялись по бюджетам разных уровней, тем самым делая государство богаче, найти и доказать отрицательные последствия этой сделки для кого-либо будет не легко.
Все эти неопределенности вызваны лишь несовершенством нашего законодательства и потребностью в корректировке и дополнения рада статей. Это позволит четко толковать условия недействительности сделок с коммерческой недвижимостью и поможет избежать различных правовых неурядиц.
Приведенный пример не единственный случай признания ничтожности совершенной сделки. Есть множество других оснований для этого. Российская судебная практика имеет большое количество подобных прецедентов. Чтобы этого не случилось надо тщательно изучать все документы, касающиеся объекта коммерческой недвижимости. А также внимательно проработать и разобрать все пункты договора аренды или купли-продажи объекта недвижимости.
Перед тем как Вы решитесь арендовать офис или покупать необходимо ознакомиться с типологией офисных помещений. Она поможет и при изучении предложений и при общении со специалистами. Эта типология пришла к нам с запада. В Европе все офисы подразделяются на три класса – «А», «В» и «С». В России эта классификация несколько трансформировалась, под особенности расположения наших зданий и типы помещений. Итак, ниже представлена классификация помещений, которой пользуются в нашей стране.
Класс «А» - самые качественные, дорогие и престижные офисы. Интерьер и отделка помещений выполнены в соответствии с международными стандартами качества. Проект помещения выполнен с использованием дорогостоящих качественных материалов. Возможны неповторимые архитектурные решения.
Класс «В» - офисы с недорогим, но качественным ремонтом, бытовым обслуживанием. Подобные помещения называют офисами «эконом-класса».
Класс «С» - в обиходе они носят название «советские» офисы. Офисные помещения расположены в переконструированных зданиях бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений, административных зданий.
Класс «D» - офисы располагаются в зданиях с устаревшими и неперепрофилированными инженерными коммуникациями. Зачастую в подобных зданиях отсутствуют бытовые службы по обслуживанию ремонту и эксплуатации. При аренде и покупке такого офиса надо быть готовым к появлению неожиданных проблем.
Класс «Е» - офисы созданные в жилом фонде.
Офисные здания бывают также нескольких типов: «А», «В», «С», «D», «E». Зданию может быть присвоен тот или иной класс, только после тщательного изучения его характеристик. Так как точные границы каждого класса определить сложно и в некоторых случаях присвоить помещению его тип бывает очень трудно. Для этих случаев специалисты по недвижимости разработали более четкую классификацию с учетом особенностей города Санкт-Петербурга. По этой типологизации офисные здания могут быть следующих типов: «А+», «А», «А–», «В+», «В», «С» и «D». Одно и то же здание в разных источниках может быть классифицировано по-разному. Это связано с тем, что в нашем городе большая часть офисных зданий была либо реконструирована, либо отстроена в период передела собственности, происходившего в 90-х годах прошлого века. Тогда у строителей еще не было знаний о международных стандартах строительства офисных зданий. В настоящий момент создаются новые бизнес-центры, отвечающие европейским требованиям. По мере износа зданий или появления новых сооружений для офисов существующие проекты классифицируют по-разному.
Класс «А» - здания новых бизнес центров с удобным транспортным сообщением, отличным качеством отделки помещений. Самые престижные бизнес-центры. Подобные здания имеют конференц-залы, помещения для отдыха сотрудников, постоянных поставщиков оргтехники, средств связи. Здания содержатся в безукоризненном состоянии, оборудованы круглосуточными охранными системами. При них имеются охраняемые наземные и подземные парковочные места. Располагаются в центральных районах города, недалеко от метро, обладают удобным подъездом, здание новой постройки. Руководство бизнес-центром осуществляется в соответствии с международными стандартами. Окна высокого качества с большой степенью естественного освещения, помещения отделаны дорогими качественными материалами. Установлена система климат-контроля и кондиционирования помещений. Эти помещения оборудованы лифтами высокой скорости. В холле первого этажа по международным стандартам присутствует кафе для служащих, ресторан, банкомат, фитнес-центр, полиграфический салон.
С каждым годом образцы подобных зданий становятся все современней и функциональней. Большая часть арендаторов этих бизнес-центров – крупные российские организации и зарубежные фирмы. Здания относящиеся к классу «А+» соответствуют всем вышеперечисленным требованиям. Бизнес-центры класса «А» уступают по ряду несущественных параметров. Здания класса «А–» также отличаются по нескольким отсутствующим характеристикам от сооружений категории «А».
Класс «В» – здания этого класса на несколько характеристик уступают помещениям класса «А». Спектр оказываемых услуг не столь обширен. Это бизнес-центры Санкт-Петербурга, которые находятся в эксплуатации 5-7 лет. К этой категории относятся старинные особняки, расположенные в центральной части города, приобретаемые российскими банками, официальными представительствами зарубежных стран, издательскими домами. Отличия между офисами типа «В» и «В+» не большие, состоят в качестве инженерных систем и отделки зданий. Располагаются вблизи всех станций метро и вдоль основных магистралей Санкт-Петербурга. Здания новой постройки либо перепрофилированные здания старой конструкции. Управление осуществляет специальная служба. Окна с большой степенью естественной освещенности высокого качества. В зданиях этой категории осуществлен ремонт с применением качественных материалов, встроена система вентиляции и кондиционирования. Рядом со зданием этой категории оборудована наземная парковка. Здание находится под охраной службы безопасности. В качестве инфраструктуры на первом этаже предусмотрен кафетерий для сотрудников. На сегодняшний день наметился курс деления офисов по назначению. Так, например, офисы класса «А» используются для высшего руководства компаний, а в офисах «В» класса арендуют помещения для большей части сотрудников.
Класс «С» - здания обладают, в целом, теми же характеристиками, что и класса «В». В качестве недостатка можно отметить удаленность от метро, сложный подъезд к зданию, скудная инфраструктура обслуживания и малое количество парковочных мест. Это старые здания бывших НИИ, выглядящие невзрачно. Реконструкция может быть не проведена. Возможны проблемы с документацией и длительное оформление. Ремонт, как правило, делают сами арендаторы, исходя из характеристик своего бизнеса. Имеется наземная охраняемая парковка и охрана самого здания.
Класс «D» - административные здания с устарелыми инженерными коммуникациями. Здания бывших НИИ, здания административного характера с отсутствующими системами жизнеобеспечения. Автостоянка общая.
Искать подходящее офисное помещение в Санкт-Петербурге можно очень долго. Заглянув в Петербургские справочники недвижимости можно лишь удивиться, тому, какое огромное количество хороших офисов сдается в городе, но это лишь на первый взгляд. В различных базах данных, в Internet-ресурсах, в агентствах, справочниках можно найти уйму вариантов соответствующих Вашим параметрам. Но как отобрать лучший вариант, кто поможет и даст совет?
Обращайтесь в агентства недвижимости, ищите помощи у профессионалов. Не связывайтесь лишь с информационными агентствами. Работая с ними, Вы потеряете деньги, и время, а в итоге получите лишь информацию, которую могли найти и сами.
Рынок стоящих предложений не так велик. Только проработав множество вариантов можно найти лучшее место по оптимальной цене.
Цена на офис зависит от ряда факторов:
Все замечали, что в одном бизнес-центре располагаются компании, которые занимаются различной, ничем не связанной между собой деятельностью. Подобное соседство нравится не всем. Часто владельцы бизнеса при аренде или покупке помещения в качестве условий требуют наличие отдельного входа, выделения совместных огороженных парковочных мест, даже отдельные коммуникационные линии для безопасности бизнеса и информационной защиты. Подобные условия зависят от специфики бизнеса. Для таких клиентов мы находим отдельное крыло здания, либо отдельное здание, либо ряд помещений, которые мы советуем или арендовать на длительный срок, или выкупить, в зависимости от особенностей и масштаба бизнеса.
Специалисты Нашей компании объяснят Вам все тонкости аренды или покупки помещений под офис. Помогут отобрать нужный вариант и правильно оформить все документы. Так же мы предоставим необходимую информацию и контакты Санкт-Петербургских нотариусов, данные о префектурах и районных управах, адреса и контакты налоговых служб Санкт-Петербурга.
Изучая статистику и цифры представленные различными консалтинговыми агентствами можно сделать ряд выводов:
2. Самый большой объем сделок совершается с офисами класса «С», затем идут помещения класса «В». Вакантные и дорогие помещения «А» класса завоевали третье место рынка продажи и аренды офисной недвижимости. Последнее место и по предложению и по спросу занимают помещения класса «D».
3. Самые дорогие офисные помещения располагаются в центральном и петрградском районах города.
Аренда офиса – взаимовыгодная сделка по передаче помещения офисного типа во временное пользование с различными целями, заверенное на контрактной основе от арендодателя к нанимателю.
Новичок и профессионал в бизнесе стремится к одному: получить максимальный доход при минимальных вложениях. Для этого нужно грамотно оптимизировать все бизнес-процессы. Это относится и к оплате за помещения. Если у Вас стабильный доход, и Вы можете позволить себе приобрести офис, то лучше сделать это. Такие покупки совершаются не каждый день, поэтому подойти к вопросу выбора офиса следует крайне серьезно. Необходимо учесть все характеристики бизнеса. Выделить наиболее важные черты для будущего офисного помещения. Это и расположение здания и пути подъезда к нему, возможность парковки, бытовое и жизненное обеспечение, состояние здания, самого помещения, степень ремонта, приближенные объекты, желательная стоимость исходя из рыночных цен. Определив основные черты можно приступать к поиску. Затем из множества вариантов следует выделить 3-4 наиболее подходящих. Расписать их достоинства и недостатки и выбрать лучший вариант.
При аренде помещения ход действий приблизительно такой же. Если вы новичок в бизнесе и стремитесь снять хорошее помещение по небольшой цене, чтобы оптимизировать расходы на аренду, то лучше обратиться за советом к специалистам по аренде недвижимости, к людям, имеющим подобный опыт, иначе любые видимые и невидимые «мелочи» могут фатально сказаться на Вашем бизнесе.
Высококвалифицированная команда специалистов, регулярно обновляемая база недвижимости по Санкт-Петербургу, следование европейским стандартам работы, радушие и понимание – это то, с чем ВЫ столкнетесь, обратившись к Нам.
Наиболее существенная проблема, с которой встречаются работники сферы недвижимости, а, следовательно, и их клиенты это недостоверность данных. В случае с арендой и покупкой офисных помещений это может быть информация о здании, о самом офисе, сведения о бытовом обслуживании, преднамеренное сокрытие ценной информации о внешних сторонах объекта и внутренних подводных камнях. Обращаясь к Нам, Вы можете быть уверены в точности любой информации. Наши специалисты выезжают на потенциально понравившийся Вам объект и оценивают его по различным характеристикам.
Сфера офисной недвижимости в таком мегаполисе как Санкт-Петербург обладает крайне существенной характеристикой, игнорировать которую невозможно, это ДИНАМИЧНОСТЬ. Каждый день на рынок выходит несколько десятков предложений по сдаче или продаже помещений, каждый день к нам обращаются с различными просьбами, каждый день наши специалисты помогают развиваться чьему-то бизнесу. Мы не пытаемся охватить весь рынок сразу, Мы завоевываем его постепенно.
Прямо сейчас Вы можете узнать любую информацию об офисах расположенных недалеко от станции метро «Площадь Ленина
Вариантов много, но Мы поможем Вам выбрать лучший. Все варианты понравившиеся Вам, специалисты нашей компании оценят по определенной шкале и предоставят для Вас полную информацию об объекте.
Если Вы покупатель или арендатор – обратитесь к Нам, и мы подберем для Вас подходящий вариант по оптимальной цене.
Если Вы – продавец или арендодатель – обратитесь к Нам, и Мы оперативно найдем для Вас надежных покупателей или арендаторов.
Любой предприниматель, владелец бизнеса, глава организации сталкиваются с проблемами, возникающими при выборе помещения, это может быть аренда склада, или офиса-склада, что очень удобно. Если компания получает стабильный постоянный доход, владелец уверенно стоит на ногах, и он может позволить себе приобрести помещение, то перед ним встает вопрос о том, чтобы найти качественный офис в интересующем его районе.
Офис можно характеризовать по ряду параметров:
Каждый из этих факторов будет играть не последнюю роль в деятельности организации, ее прибыльности.
На рынке недвижимости на данный момент отсутствуют четко сформированные правила ведения бизнеса. Поэтому зачастую при аренде и покупке помещений приходится сталкиваться с непрофессионалами и новичками, которые не могут подобрать офис, отвечающий Вашим требованиям. Не редко приходится сотрудничать с совладельцами, субарендаторами и выдуманными собственниками. Отыскать, подходящий Вам, офис самостоятельно практически невозможно. Если же Вы решились сдавать помещение, находящееся в жилом доме под офисы, то возникают проблемы, связанные с очень сложными и длительными процедурами по переводу квартир в нежилой фонд. Таким образом, чтобы избавиться от нервотрепки, лишних проблем, затрат сил и времени рекомендует Вам воспользоваться услугами Наших специалистов. Наша компания оказывает полный спектр услуг в сфере офисной недвижимости, складов в спб, и совмещенных офис-складов. Мы предоставляем только качественную помощь и возлагаем все возникающие проблемы с арендой и покупкой офисных помещений на свои плечи.
